Авиасалон МАКС в Жуковском
МАКС
Международный Авиационно-Космический Салон. Электронная выставка
25.08-30.08 2015, Жуковский, ЛИИ им. М.М.Громова
МАКС
Международный Авиационно-Космический Салон. Электронная выставка
25.08-30.08 2015, Жуковский, ЛИИ им. М.М.Громова

Относится к разделу Строительство

Продажа земли для строительства многоэтажных домов

Участки для строительства многоэтажных строений имеют значительные особенности почти во всех аспектах. Цена на такие участки существенно выше, и она зависит, кроме собственно ценовой категории территории, от этажности, заложенной в проекте здания и некоторых его других характеристик. Территориально же на стоимость участка сказывается удаленность от центра города, т.е. самые дорогие участки - в центре города. Так же цена зависит от инфраструктуры места застройки, наличие инженерных коммуникаций для подключения к ним дома, транспортная и пешеходная доступность, наличие магистралей и путей к ним и возможность подведения новых. Но чем больше площадь приобретается под застройку, тем меньше оказывается удельная ее стоимость с учетом того, что общая стоимость в любом случае окажется огромной. Отсутствие инженерных коммуникаций резко удешевляет стоимость земли под строительство многоэтажного дома.

Стоимость и специфика оформления зависят от того, предназначен ли участок под строительство многоквартирного жилого дома или же - под здание, в котором будут располагаться офисы компаний, и, тем более, если здание имеет промышленное, технологическое, производственное назначение.

Приобретение участка под строительство многоквартирного дома предполагает наличие разрешение на строительство многоквартирного дома, которое требует много времени и является очень затратным и сложно согласовываемым, с большим перечнем сопутствующих документов, заверенных многими контролирующими организациями. Есть вполне законный путь ускорения этой процедуры, чем многие строители реально пользуются: они быстро и бюджетно застраивают участок, выделенный под индивидуальное строительство, что не требует столь высокий затрат и согласований.

По сравнению с участками для индивидуального строительства, участки для возведения многоэтажных жилых домов отличаются некоторыми характеристиками. В первую очередь - соответственно большая площадь, они располагаются вблизи уже обустроенных общественных коммуникаций, обеспечивающих социальные и жизненные потребности жильцов таких домов.

Выбор земельного участка под строительство многоэтажного дома учитывает иерархически зависимые условия, главным из которых является возможности бюджета под строительство по данному проекту, что необходимо учитывать на этапе проектирования в рамках плана городской застройки и согласования так, чтобы за это время возможна динамика изменения цен не вышла за границы бюджета.

 

Источник.



Опубликовано: 2015-10-29